Af disse grunde skal du tage en byggesagkyndig med ved nybyggeri

Køberrådgivning forbindes ofte med ældre boliger, hvor der kan være synligt slid og skjulte mangler. Men også ved nybyggeri er det en god idé at få en byggesagkyndig med på sidelinjen. Selvom huset er nyt, er det ikke ensbetydende med, at alt er fejlfrit. Byggeprocessen involverer mange aktører, komplekse materialer og stramme tidsplaner, som den almindelige indflytter ofte ikke selv kan holde styr på – og selv mindre fejl kan have store konsekvenser, hvis de ikke bliver opdaget i tide.

En uvildig rådgiver kan være din garanti for, at byggeriet forløber som aftalt, og at kvaliteten lever op til både bygningsreglementet og dine forventninger som kommende ejer.

Skjulte fejl og mangler – selv i nye huse

Mange fejl i nybyggeri skyldes ikke dårligt materiale, men mangelfuld udførelse. Det kan f.eks. være manglende dampspærre, ujævne gulve, skæve vægge, utætheder omkring vinduer og døre eller mangelfuld isolering. Fælles for disse fejl er, at de sjældent er synlige for en almindelig boligkøber – men de kan få betydning for både komfort, energiforbrug og vedligeholdelsesomkostninger, på både kort og lang sigt.

En byggesagkyndig med erfaring i nybyg kan identificere disse forhold allerede i byggefasen eller ved afleveringsforretningen og sikre, at de bliver håndteret, inden de får lov at udvikle sig og forårsage fremtidige skader på huset eller store regninger, for at få det fikset.

Fagligt tilsyn med entreprenørens arbejde

Et nybyggeri består af mange faser, og fejl kan opstå undervejs. Her kan køberrådgivning bidrage med løbende fagligt tilsyn, hvor der holdes øje med, om arbejdet udføres i overensstemmelse med byggeplan, den kommende ejers ønsker og med generel lovgivning.

Ofte ser vi afvigelser fra tegninger eller løsninger, der ikke lever op til den aftalte standard. Uden en byggesagkyndig risikerer man, at sådanne fejl ikke bliver opdaget – eller først langt senere, hvor det kan være forbundet med betydelige omkostninger at rette op.

Afleveringsforretningen – en afgørende gennemgang

Afleveringsforretningen er det tidspunkt, hvor du som køber overtager huset fra entreprenøren. Det er her, eventuelle fejl og mangler skal dokumenteres og indberettes. En grundig afleveringsforretning med en byggesagkyndig ved din side er afgørende for at sikre, at fejl bliver opdaget og noteret, så de kan blive udbedret uden ekstra omkostninger for dig.

Rådgiveren fungerer som din tekniske sparringspartner og sørger for, at intet bliver overset. Det gælder både synlige mangler og tegn på fejl, der kan udvikle sig – som revner, fugtskader eller konstruktionsmæssige afvigelser.

Opfølgning efter indflytning – udnyt garantiperioden

Selvom byggeriet er afleveret og du er flyttet ind, kan det stadig være relevant at få byggeteknisk bistand. Mange fejl viser sig nemlig først efter en periode med almindelig brug. Derfor kan det være en fordel at få gennemført en opfølgende gennemgang inden udløbet af den 1-årige og 5-årige garanti.

En byggesagkyndig vil her kunne identificere forhold, der bør påtales over for den byggeansvarlige, mens ansvaret stadig ligger hos dem. Det giver dig som køber større sikkerhed for, at du ikke selv skal afholde udgifter til fejl, som burde have været opdaget og udbedret i garantiperioden.

En investering i tryghed og kvalitet

Mange, der bygger nyt, føler sig godt dækket ind af kontrakter og tilsyn fra entreprenøren. Men det er vigtigt at huske, at entreprenøren varetager egne interesser – ikke nødvendigvis dine. En uvildig køberrådgiver fungerer som din sparringspartner, som alene har fokus på dine rettigheder, dine aftaler og dine ønsker til kvalitet, med et 100% uvildigt syn på ejendommen. 

Derfor er køberrådgivning ikke kun relevant ved ældre boliger, men i høj grad også ved nybyggeri. Det er en investering, der betaler sig – både i form af færre fejl, bedre dokumentation og mere ro i maven gennem hele processen.

Klarhus – din partner ved nybyggeri

Klarhus tilbyder byggesagkyndig køberrådgivning til både nybyg og eksisterende boliger. De sikrer teknisk gennemgang i hele forløbet – fra byggepladsbesøg og kvalitetssikring til afleveringsforretning og opfølgning i garantiperioden. Deres rådgivning er uvildig, grundig og tilpasset den enkeltes situation.

Har du spørgsmål til, hvordan Klarhus kan hjælpe dig i forbindelse med nybyggeri, kan de kontaktes telefonisk, på mail eller igennem en kontaktformular på deres hjemmeside. Ejeren af Klarhus, Bjørn, står altid klar til at hjælpe, uanset din situation.