Maling af flyttelejligheder - Sådan gør du

At flytte er en stor opgave i sig selv. Du kæmper måske med tanken om, hvorvidt du bør male lejligheden, før du skal flytte fra den. Ved at sørge for, at lejligheden er i top stand, kan du øge chancen for at få det meste eller hele dit depositum tilbage.

For lejemål indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer udelukkende kræve normalistandsættelse og dermed ikke nyistandsættelse ved lejers fraflytning. Normalistandsættelse indbærer maling, hvidtning og tapetsering af vægge, lofter og træværker samt lakering af gulve.

Her kommer en trin-for-trin guide til at male en lejlighed, du flytter ud af, så du ved præcis, hvad du skal gøre.

Hvordan maler jeg min lejlighed ved flytning?

Forbered dig i god tid

• Planlæg malerarbejdet, så det afsluttes mindst 2-3 dage før flyttesynet.
• Dette sikrer, at malingen er helt tør, og at der ikke er nogle våde eller klæbrige overflader, når inspektionen finder sted.

Rengør overfladerne, der skal males

• Vask overfladerne grundigt med en blanding af vand og grundrens samt en klud for at fjerne støv, fedt og snavs.
• Lad herefter overfladerne tørre helt, hvilket sikrer en jævn påføring af malingen.

Forbered området

• Fjern møbler og afdæk overflader, som ikke skal males, med afdækningspapir og malertape såsom gulve, køkkenskabe, stikkontakter og fodpaneler.
• Brug malertape langs kanter, dørkarme og vinduer for at undgå overskydende maling.
   

Påfør malingen

• Hvis det er nødvendigt, så start med hjørnerne og kanterne ved brug af en pensel.
• Derefter kan du male de større overflader med en malerrulle.
• For bedste resultat er en bred malerrulle typisk at foretrække.
   

Tørretid og ventiler

• Det er vigtigt at sørge for, at malingen får lov til at tørre helt.
• Sørg for god ventilation i rummet, og at der ikke kommer nogen ind og potentielt rør ved væggene, så de skal males igen.

Bonustips

• Dæk gulve og møbler af for at undgå utilsigtet malingssprøjt.
• Brug malerbånd for skarpe kanter mellem væg og loft eller ved paneler.
• Overvej belysningens påvirkning på farvevalget.

Hvorfor bør du male, før du flytter?

Når du står over for at flytte, kan det være værd at overveje at male din lejlighed for at sikre, at den er i den bedst mulige stand. Dette kan ikke kun øge chancen for at få hele dit depositum tilbage, men også spare dig for potentielle omkostninger ved renoveringer.

Mange udlejere kræver, at lejligheden leveres tilbage i samme stand som ved indflytning. Selv små ridser eller skjolder kan resultere i, at en del af dit depositum bruges på renovering.

Hvad kan udlejer kræve af dig?

En udlejer kan kræve forskellige ting, når en lejer fraflytter en lejlighed. Disse krav kan omfatte:

1. Betaling af resterende husleje: Hvis lejekontrakten ikke er udløbet, kan udlejeren kræve betaling af den resterende husleje for den resterende lejeperiode.
2. Tilbagelevering af nøgler: Lejeren skal normalt returnere alle nøgler til lejligheden ved fraflytning.
3. Rengøring: Udlejeren kan kræve, at lejeren efterlader lejligheden i samme stand som ved indflytning, hvilket kan indebære en grundig rengøring af lejligheden.
4. Reparation af skader: Hvis lejligheden er blevet beskadiget ud over normal slid, kan udlejeren kræve, at lejeren dækker omkostningerne ved reparation af disse skader.
5. Opfyldelse af eventuelle andre kontraktmæssige forpligtelser: Udlejeren kan have specifikke krav i lejekontrakten, såsom fjernelse af møbler eller genopretning af ændringer foretaget i lejligheden.

Det er vigtigt at læse lejekontrakten grundigt og kommunikere med udlejeren for at sikre, at alle krav og forpligtelser er opfyldt ved fraflytning.

Hvad skal jeg gøre, før jeg begynder at male?

Tjek indflytningsrapporten: Alle fejl, der blev noteret ved indflytningen, er undtaget fra dine forpligtelser ved udflytning. Hvis de blev markeret på indflytningsrapporten eller på en liste over fejl og mangler, er det ikke dit ansvar at rette dem nu.

Spørg om den rigtige farve: Kontakt din vicevært eller boligadministrator, inden du begynder at male. Dette sikrer, at du bruger den korrekte farve og undgår yderligere omkostninger eller besvær ved flyttesynet.

Vurder behov for yderligere forarbejde: Hvis væggene har mange ujævnheder, kan det være nødvendigt at fuldspartle og evt. grunde væggen, især hvis du maler over mørke farver eller store reparationer.

Valg af maling og udstyr

• Vælg malingstype baseret på anvendelse (indendørs/udendørs) og ønsket finish (mat, satin, halvblank, højglans osv.). Tjek reglerne hos din udlejer.
• Brug ruller, pensler og tape af passende kvalitet for det bedste resultat.
• Mængden afhænger af lejlighedens størrelse. For eksempel kan en 4-værelses lejlighed kræve ca. 40–50 liter maling fordelt på vægge, lofter og træværk.
• Træværk (fodpaneler, dørkarme) males ofte med en halvblank maling (glans 40), som er mere slidstærk og nem at tørre af.

Efterbehandling og vedligeholdelse

• Lad malingen tørre fuldstændigt før brug af rummet for at undgå skader på det nymalede.
• Rengør malede overflader forsigtigt med en mild sæbeopløsning for at bevare udseendet.
• Kontroller at overfladerne er dækkende, ensartede og uden synlige pensel- eller rullespor.
• Eventuelle malerpletter på gulve, vinduer eller inventar skal straks fjernes.
• Ved gulvbehandling (fx lakering efter slibning) skal gulvet have tid til at hærde, før det belastes, typisk 1-3 dage afhængig af produktet.
• Sørg for god udluftning, indtil malingen er helt tør og lugtfri.

Selvgjort vs. professionelt malerarbejde inden flytning

Når du skal male lejligheden inden fraflytning, kan du vælge mellem at gøre det selv eller hyre professionelle malere. Selvgjort arbejde er ofte billigere, da du kun betaler for materialer og bruger din egen tid, men det kan være tidskrævende og kræver en vis erfaring for at opnå et pænt og ensartet resultat. Hvis malerarbejdet ikke lever op til en professionel standard, risikerer du, at udlejer ikke godkender det, og at du derfor skal betale for, at arbejdet bliver lavet om af fagfolk – hvilket kan blive dyrere end at få det gjort professionelt fra starten.

Professionelle malere arbejder hurtigt og effektivt med det rette udstyr og materialer, og de kan ofte give garanti for deres arbejde, så eventuelle fejl bliver udbedret uden ekstra omkostninger for dig. Det giver større tryghed og mindsker risikoen for uenigheder ved flyttesynet. Selvom du godt må male selv, skal resultatet altså leve op til de krav, der står i lejekontrakten, og mange vælger derfor professionelle for at sikre et fejlfrit resultat, spare tid og undgå bekymringer i en ofte travl flytteproces.

Hvad er fordelene ved at få professionelt malerarbejde udført?

Ekspertise, erfaring og garanti

• Professionelle malere har specialiseret viden om de bedste kvalitetsmaterialer, teknikker og farver, hvilket sikrer et flot, ensartet og holdbart resultat.

• De kan rådgive om de bedste løsninger til netop dit projekt, herunder valg af malingstype, farver og finish.

• Malerfirmaer giver garanti for deres arbejde, hvilket giver ekstra tryghed.

Kvalitet og holdbarhed

• Professionelt malerarbejde er mere modstandsdygtigt over for slid, skader og farvefalmning, fordi overfladerne forberedes grundigt med rengøring, slibning og priming.

• Malingen får optimal vedhæftning og en jævn finish, hvilket forlænger levetiden på arbejdet.

Tidsbesparelse og effektivitet

• Professionelle malere arbejder hurtigt og effektivt, så du slipper for at bruge din egen tid og energi på projektet.

• De har adgang til alt nødvendigt udstyr og kan udføre arbejdet på kortere tid uden at gå på kompromis med kvaliteten.

Færre bekymringer og mindre stress

• Du slipper for det fysiske arbejde, forberedelse, oprydning og eventuelle fejl, som ofte opstår ved gør-det-selv-projekter.

• Professionelle malerfirmaer tilbyder ofte garanti på arbejdet, så du kan få rettet fejl eller mangler uden ekstra omkostninger.

Hvordan kan jeg få hjælp til at få min lejlighed malet, når jeg flytter?

Når du flytter og har brug for hjælp til at male din lejlighed, er der flere måder, hvorpå du kan få assistance:

1. Professionelle malere: Overvej at ansætte professionelle malere til at male din lejlighed. Du kan finde lokale malerfirmaer gennem online søgninger, anbefalinger fra venner og familie eller ved at spørge din udlejer efter anbefalinger.
2. Udlejerassistance: Nogle udlejere tilbyder hjælp til at male lejligheder ved fraflytning som en del af deres service. Kontakt din udlejer for at høre, om de tilbyder denne service eller har anbefalinger til professionelle malere.
3. Online platforme: Der findes online platforme, hvor du kan finde freelancemalere eller håndværkere til at hjælpe med opgaven. Du kan f.eks. finde erfarne og dygtige malere hos Handyhand, som kan male og klargøre din lejlighed, når du flytter.

Uanset hvilken metode du vælger, er det vigtigt at planlægge i god tid og sikre, at malerarbejdet bliver udført tilfredsstillende, så du kan forlade lejligheden i god stand ved fraflytning.