Forskel mellem realkredit- og salgsvurdering: Hvad er vigtigt at vide?

Hvor stor forskel er der på den vurdering, der bliver lavet i forbindelse med lånomlægning (realkreditvurdering) og den reelle salgsvurdering foretaget af ejendomsmægler i forbindelse med salg af hus?

Realkreditvurdering og salgsvurdering varierer ofte grundet forskellige vurderingskriterier og formål.

Forståelse af realkreditvurdering versus salgsvurdering

Realkreditvurderingen og den reelle salgsvurdering, som typisk foretages af en ejendomsmægler, kan variere betydeligt. Dette skyldes primært forskelle i vurderingens formål og de anvendte kriterier. Realkreditvurderingen er fokuseret på at fastslå ejendommens værdi som sikkerhed for lånet. Denne type vurdering er typisk mere konservativ, da den søger at beskytte långiveren mod tab i tilfælde af tvangsauktion.

Salgsvurderingen, derimod, tager udgangspunkt i det aktuelle marked og forsøger at bestemme, hvad købere vil være villige til at betale for ejendommen her og nu. Dette indebærer en mere dynamisk vurderingsproces, som ikke kun ser på ejendommens nuværende stand og beliggenhed, men også markedstendenser, efterspørgsel og lignende solgte ejendomme i området.

Sammenligningen af disse to vurderingstyper viser således, at mens realkreditvurderingen er nødvendig til låneformål og baseres på forsigtighedsprincippet, afspejler salgsvurderingen et mere realistisk billede af, hvad ejendommen kunne sælges for i det nuværende markedsførende miljø. Forskellen i vurdering kan være betydelig, især i et volatilt marked, hvor ejendomspriserne ændrer sig hurtigt.