Vandhanemontering og -reparation i Østerbro

Der har været en vandskade fra mit badeværelse ned til underboen. Det er ikke noget, der sker løbende — det er sket cirka én gang om året. Der har tidligere været en inspektion, så jeg søger ikke en totalrenovering, men en målrettet løsning, hvor årsagen findes og stoppes. Jeg ønsker den absolut billigste løsning med minimum nødvendigt arbejde, som stadig er forsvarlig. Kan I give en hurtig vurdering af: 1) hvad der konkret bør undersøges først, 2) hvad minimumsløsningen vil være, 3) et cirka prisestimat. Ved den tidligere gennemgang havde de et slags kamera/kabel (wire-kamera) nede i afløbet, og de fandt noget dernede, som muligvis kunne hænge sammen med problemet. Jeg har desværre ikke flere tekniske detaljer end det. Det, jeg mener med tidligere inspektion, var i min egen lejlighed: De brugte et wire-kamera i det synlige gulvafløb på badeværelsesgulvet (det afløb, som ses på billedet), og der fandt de noget i afløbet. Jeg har desværre ikke flere tekniske detaljer om præcis hvad de fandt.

Er vaskemaskinen allerede anskaffet?: Ja Skal vaskemaskinen installeres i et nyt rum eller udskifte en eksisterende?: Nyt rum Er der allerede vandtilslutning og afløb klar til vaskemaskinen?: Ja Er der el-udtag tæt på, som kan bruges til vaskemaskinen?: Ja Skal der også installeres et afløb eller vandforsyning?: Nej Skal vaskemaskinen flyttes til et andet sted (fx fra et rum til et andet)?: Ja Er vaskemaskinen top- eller frontbetjent?: Frontbetjent Er der særlige adgangsforhold, der skal tages hensyn til (fx trapper eller smalle døre)?: Nej Er der andre installationer, der også skal laves i forbindelse med vaskemaskinen?: Der skal længere rør på, da den maskine jeg har fået leveret ikke har lange nok rør. Så skal have installeret nogle rør, der er lange nok til at kunne nå vasken.

Udskiftning af køkkenarmatur (étgrebs vandhane) Jeg ønsker udskiftning af eksisterende køkkenarmatur (BlueRain étgrebsarmatur) til et nyt armatur. Det nuværende armatur giver ikke varmt vand (sandsynligvis defekt patron), og ønskes derfor udskiftet. Der er varmt vand i resten af boligen, og installationen er standard under vasken.

Jeg har fået pålagt at gøre noget ved mit badeværelse, da der siver vand ned til underboen. Jeg tror en udskiftning af afløbet er det vigtigste. Jeg vil gerne vente med en fuld renovering af mit badeværelse, da der indenfor de næste par år bliver udskiftet og flyttet stigestrænge i foreningen. Men her er rapporten. Der er observeret flere kritiske forhold i overboens badeværelse, som under- bygger mistanken om utætheder. Punkt 1 - Rørgennemføringer og installationer Ved besigtigelsen af rørinstallationerne i badeværelset blev der konstateret, at vandrør er placeret synligt i bruseniche. Dette er den oprindelige opbygning, som ikke lever op til gældende vådrumskrav. Der er står risiko for vandnedtrængen ved gennemføringerne. Punkt 2 - Gulvafløb og flisebelægning Gulvafløbet er af en ældre type med en med s-vandlås hos underbo. Fugerne omkring afløbet og mellem gulvfliserne fremstår slidte og misfarvede. Der er tegn på, at vand kan trænge igennem utætheder i selve afløbsskålens overgang til gulvkonstruktionen. I et badeværelse af denne alder forventes det ikke, at der er vådrumsmembran. Teknisk vurdering på baggrund af observationerne vurderes det, at der er en betydelig risiko for, at vandnedtrængningen i 1. tv. skyldes utætheder ved rør- gennemføringerne samt et mangelfuldt gulvafløb. I ældre ejendomme fra 1912 E A/S Rentemestervej er etageadskillelsen typisk opbygget med træbjælkelag, som er meget sårbart over for fugt, da det kan føre til råd og svamp i de bærende konstruktioner. De konstaterede misfarvninger og afskalninger tyder på, at fugten finder vej gennem konstruktionen, når badeværelset benyttes. Manglende tæthed i rør- gennemføringer og omkring gulvafløb er et hyppigt byggesvigt i ældre vådrum. Anbefaling Ud fra besigtigelsen og dialog med beboer ses der 3 løsningsforslag af forskel- lige omfang. Der gøres opmærksom på, at det ud fra skjolderne hos underboen tyder på, at problemet er omkring gulvafløbet. 1. Da der er stor risiko for, at vandnedtrængen kommer fra rørgennemfø- ringerne i hjørnet, anbefales det som en start at bygge en rørkasse i hjørnet ca. 30 cm op. Kassen skal bygges efter gældende regler med vådrumsmembran mv. Dette ville fjerne mulig vandnedtrængning ved gennemføringer. 2. Gulvafløbet er også en stor risiko for vandnedtrængen. Det anbefales derfor at udskifte gulvafløbet til en moderne indbygget vandlås. Her vil man lave en flisereparation med vådrum rundt om afløbet. Der vil dog stadig være risiko ved det resterende gulv, da dette ikke skiftes eller får etableret vådrumsmembran. 3. Hele gulvet inkl. gulvafløb udskiftes, og der etableres vådrumsmem- bran. Den nederste vægflise skal fjernes for at få vådrumsmembranen op ad væggene. Grundet de eksisterende vandrør i hjørnet vil det være en udfordring at lave en flot finish. Det skal i ovenstående medtages, at foreningen planlægger at udskifte rør inden for den nærmeste årrække og derved eventuelt også flytte placering af stigestrenge.

The head of the mixer does not rotate, while the motor is working. Er mixerhovedet helt låst fast, eller kan det dreje lidt?: Helt låst Har mikseren tidligere fejlet eller haft lignende problemer?: Nej Er der nogen usædvanlige lyde, når motoren kører?: Nej Er mikseren model KitchenAid Artisan fra standardstørrelse eller mini?: Standard Er der nogen synlige skader eller løse dele på mixerhovedet eller stellet?: Nej Beskriv kort, hvad du har prøvet for at få mixerhovedet til at dreje.: tried to move the head manually Skal reparationen inkludere udskiftning af dele hvis nødvendigt?: Ja Er du i besiddelse af eventuelle manualer eller servicevejledninger for denne mixer?: Nej Ønsker du, at montøren medbringer reservedele til stikproblem, eller skal de købes separat?: Ja Er der adgang til strøm ved stedet, hvor reparationen skal udføres?: Ja

Skal den gamle ballofix fjernes af hjælperen?: Ja Er ballofix let tilgængelig, eller skal der fjernes inventar for at nå det?: Let tilgængelig Er der nogen utætheder eller andre problemer med den nuværende ballofix?: Nej Skal hjælperen medbringe ny ballofix eller har du allerede købt en?: Medbring ny ballofix Er der særlige krav til ballofix størrelse eller type?: Ved ikke Er installationen tænkt til vand, varme eller andet system?: Vand Kender du ballofix’ placering i forhold til hovedvandledning?: Nej Skal der lukkes for vandet i installationen under udskiftningen?: Ja Er der særlige adgangsforhold eller vanskeligheder ved stedet?: Nej Ønsker du en test for tæthed efter udskiftning?: Ja